殷巷，一个地价与房价都是2万/平的地方！
之前网上流行过一个段子，“何以解忧，唯有暴富！”有人说这个世界是不公平的，有些人拼搏奋斗一辈子也买不起一、二线城市的一套房，有人坐在家里什么都不用做突然拆迁了，忽如其来的几套房就让他们摇身一变成了传说中的有钱（房）人。
图片近期拍摄于｜江宁镇街道南
最近屡次传出关于江宁横溪、淳化、解溪、江宁镇等多地的拆迁消息，据了解，今年江宁区房屋征收丈量工作已基本完成，已累计完成征收面积约77万平方米，和去年全年相比，同比增长157%，丈量后的项目正全面展开谈判签约等相关工作。
除了要拆迁的，我们再来说说那些已经拆了迁的房子，在天景山、东善桥、谭桥等拆迁安置社区相继拿到不动产权证以后，这段时间终于轮到殷巷新寓了。☞☞☞重磅！殷巷经济适用房五期规划已出 就在北小分校对面！
（殷巷新寓区位图）
然后一大波隐形土豪终于按捺不住内心的喜悦，在朋友圈晒出了自己真实的身份“我是有钱淫”！
殷巷新寓由同曦地产承建，最早一批房源竣工交付时间在2002年，最早入住的一批居民，在这里住了已经15年。
那么，说起江宁殷巷你脑海中最先闪过哪些词？
“脏乱差、农村、土豪、外来户聚集地、拆迁暴发户......”这些词不绝于耳，这是外界对于殷巷的定义甚至偏见！
和大多数拆迁安置房一样，殷巷聚集了很多外来务工人员和留守老人。一些刚毕业的大学生负担不起昂贵的房租，也会前来殷巷寻找500-1000元/月的小单间，这些大字报上赫然写着“精装大次卧”“朝阳大单间”、“拎包入住”！
如果能在这里做个二房东应该也是美滋滋~~
1、中介说，这里的住户平均一家3-5套房很正常；
2、房屋大多满五年，房价2万出头，周边地价逼近2万/平米；
3、小区留守的老人、孩子居多;
4、在这里租房一套大约1800-2300元/月；
5、有北小学区，不乏刚需买房者前来了解；
夏日里，下午2、3点的殷巷是安静沉寂的。
上班族们这个时候不在家，小区的住户这个点也都还在家睡着觉，火辣辣的太阳照在小区里，连孩子也知道还是家里最舒服。
被岁月磨得发亮的小板凳仿佛在诉说着几代人的故事，看起来比我的年纪要大，应该是主人从拆迁前的家里带到了这儿。
下午4、5点的殷巷是忙碌的开始。
随着太阳渐渐往西边落去，大爷大妈、中介小哥哥、小贩摊主开始在小区里活动开来。
这时候，游走在小区的各个门口你会看见穿着白衬衫、黑西裤的中介人员，与他们聊上一根烟的功夫你就会知道这一片地区的房价行情。
“周边的恒大绿洲、合家春天、银城千花溪、万科金域蓝湾都要三万好几每平，你看这个小区才2万出头，还是正经的北小学区，买了真的不吃亏！”中介小哥不厌其烦的与路过的每一个看似想买房的人介绍着。☞☞☞最高近5万/㎡！ 九龙湖的天价二手房 实际成交惨淡
“为什么这么多业主要卖掉手上的房子，是因为安置房环境不好所以换新吗？”
“你说的这种情况也有，不过大多数人手里都有3-5套房，卖掉一两套的也很多。对于刚需没多少钱的，说实话真的可以考虑买一套小的先住着，总比一直租房强是吧？你看周边地价都2万了，这里房价才2万！”
被他这么一说我竟觉得很有道理的样子，很多人说没钱也不买安置房，这不自降身段吗？其实结合自身情况，真的没钱又需要买房的情况下，还考虑那么多干嘛！
（制图：安家在江宁）
一位年近70的大爷推着小三轮打算出摊，交谈中了解到大爷老家是安徽的，儿子媳妇在九龙湖上班，老伴平时带带孙子，自己就想做点事，主要是闲不下来。
“一天下来大概能挣多少钱？”我问道。
“没多少钱，一个月下来也就挣个房租费吧，儿子媳妇上班累，趁着还能动不想给他们增加负担。”看着大爷的背影，在心里默默给他点个赞。
平凡可贵，每一个勤劳付出的人都是值得被尊敬的！
大爷说房子租的早，房东人好没怎么涨，每个月1800元，里面的空调、冰箱家电等都是儿子媳妇自己买的。
这个小区有个特点，老人特别多、节奏很慢，大爷打牌，大妈聊天拉家常，其乐融融。
大爷们喜欢在傍晚闲暇的时候聚到一起，带上小板凳，下一下象棋，打一打扑克。
“来钱吗？”、“来的小！”到了这把年纪，对输赢也就不那么在乎了。棋盘之上，方寸之间，是他们自己的江湖和人生。
除了结伴打发时间的，也有不少孤单的身影。
你要是主动和他们聊天他们也会很开心。
我和一位老太聊了会儿，她告诉我她是老殷巷人，有一对子女，老伴走得早，现在就一个人住。当时拆迁在这个小区分了3套房，自己住了一套，其他两套都租出去了。儿子、女儿不住这个小区，都去河西买了房，她不愿意跟过去，平时他们有空就会回来看看她。
说起儿子女儿的时候，老太的脸上露出幸福的神情！
“和以前的老房子相比，现在的房子还住得惯啊？”
“我不喜欢现在的房子，像鸟笼子，我们以前独家独户住的好好的，也没得办法......”
经过实地走访，宁宁发现殷巷新寓周边的交通还算方便，距离3号线诚信大道站比较近，商业体金轮星光名座也在旁边。
说到这里，有人会疑惑拆迁安置房到底能买吗？买拆迁安置房要注意哪些？
买安置房首先要看土地证性质是国有还是集体、是否能上市交易，能上市的话是可以买的。
由于拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证，拆迁户安置房要５年才能上市交易，未满5年买的话日后办证可能会有纠纷。
其实，就是因为此次殷巷新寓拿证，也有网友私信宁宁，“之前买了殷巷新寓的安置房，原房东反悔了怎么办？”
宁宁向江宁房管局致电了解到，居民之间私下的房产交易，我们并不清楚，我们只能以系统录入的信息为准。
那买卖双方的不动产权证过户，真的需要买家补上金额不等的差价吗？这样做合理吗？
宁宁咨询了江苏苏源律师事务所副主任朱晓飞律师，他是这样说的：首先这个做法肯定是不合理的，安置房由于时间跨度较大，按现在和当时的价格来看，卖家的心理多少会有些不平衡，照这种情况来看，有2个解决方法：
1、根据市场情况，适当加一点，私下协商解决；
2、买房直接诉讼，要求对方履行诉讼约定。
最后，大家在买安置房的时候一定要注意以上这些问题哦！
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